IK Estate Nieruchomości przestawia ofertę sprzedaży mieszkania inwestycyjnego, nieruchomość znajduje się w Centrum Szczecina na al. Wojska Polskiego, przy skrzyżowanie Wojska Polskiego oraz ul. Krzywoustego! Mieszkanie gotowe do generowania dochodu, maksymalizacja zysku dzięki wykorzystaniu potencjału lokalizacji oraz wartości użytkowej mieszkania.
Mieszkanie o powierzchni 96 m2, składa się z :
- 6 niezależnych w tym 3 pokoje 4 osobowe oraz 2 pokoje 2 osobowe
- 2 łazienek
- kuchni
W mieszkaniu położona jest nowa instalacja hydrauliczna oraz ogrzewanie gazowe.
Mieszkanie jest w pełni wynajęte od początku rozpoczęcia działalności. Umowy najmu zawierana są na okresy półroczne i roczne. Mieszkanie o podwyższonym standardzie i perfekcyjnej lokalizacji gwarantuje brak rotacji i ciągłość najmu.
Miejsce w pokoju 4 osobowym 500zł
Miejsce w pokoju 2 osobowym 600 zł
Pokoi 4 osobych jest 3szt, tak jak i 2 os, łącznie 6.
Czyli 4x3 =12 * 500=6000zl
Dalej: 2x3=6 * 600zl =3600zl
9600 zł jest przychód kiedy jest full ludzi.
Koszty eksploatacyjne :
czynsz administracyjny - 800zł
Gaz 400zl (w tym ogrzewanie i woda w okresie zimowym maksymalne rachunki wynoszą ok. 800zl)
Enea co 2 miesiące ok 400zł
9600- 800-800-200 (enea 1/2)= 7800zl
Z górka na jakieś inne rachunki-niech będzie 7tys zł na czysto.
Roczny przychód: 71.400 zł
Roczny zysk: 48.000 zł
Bezpieczny i gwarantowany dochód z najmu.
Największym atutem mieszkania pod względem inwestycyjnym jest jego lokalizacja ścisłe centrum, 2 minuty od Bramy Bramy Portowej. Świetny dojazd również na Prawobrzeże.
Mieszkanie nie wymaga żadnego dodatkowego nakładu inwestycyjnego.
W pobliżu Uczelnie Wyższe, Wydział Prawa i Administracji, Wydział Budownictwa i Architektury, Wydział Mechaniczny, restauracje, Banki, sklepy, szkoły podstawowe, przedszkola.
Wojska Polskiego 3/5 pod ukraincow.
Gaz-zalaczam fote-takie dziwne kwoty sa dlatego ze czasami zapominam podac stan licznika, bo mam umowe taka, ze podaje raz w miesiacu-i oni nieraz licza szacunkowo. Ale w zime to tak trzeba liczyc 700-800 zl (bo to tez woda ciepla)
Piec gazowy jest swiezo wymieniony- ok 4500 bodajrze placilam. Albo 5tys -nie pamietam, w zime teraz wymienialismy.
Kamienica jest w trakcie odnawiania-ale ciezko to idzie przez pandemie.
Rowniez 2 lazienki sa w mieszkaniu. 6 pokoi i jedno pomieszczenie gospodarcze gdzie stoja lodowki, suszarka i smietniki. Tak byl pokoj 1os, ale go zlikwidowalam. Bo na tyle osob musi byc wiecej lodowek. Drzwi sa-jak cos-mozna zrobic z powrotem tam jedynke-a lodowki ustawic na korytarzu. To tak informacyjnie.
Ludzie w roznycm wieku-mam tez małzenstwa w pokojach 2 osobowych. Tu umowy sa na czas nie okreslony-2 tyg przez wyjazdem maja obowiazek mnie poinformowac i tyle-bo rotacja jest ciut wieksza niz na pierwszym mieszkaniu. Ale mam osoby ktore sa ze mna i rok i poltora juz za chwile :) takze u mnie zawsze stabilnie.
Czynsz tez jakos 850zl
3x4osobowy pokoj i 3 razy 2os. Dwojka: 600zl/os, 4ka: 500zl/os. -juz z mediami
